{"id":1821,"date":"2014-09-26T12:14:55","date_gmt":"2014-09-26T10:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=1821"},"modified":"2025-04-10T14:05:33","modified_gmt":"2025-04-10T12:05:33","slug":"surface-locative-vs-surface-utile-quelle-difference-pour-louer-mes-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/surface-locative-vs-surface-utile-quelle-difference-pour-louer-mes-bureaux\/","title":{"rendered":"Surface locative vs surface utile, quelle diff\u00e9rence\u00a0pour louer mes bureaux\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Si vous cherchez une location de bureaux<\/a>, que ce soit pour la premi\u00e8re fois ou parce que vos \u00e9quipes grandissent (f\u00e9licitations\u00a0!), vous allez tr\u00e8s vite entendre parler de surface locative et de surface utile.<\/p>\n

La surface utile<\/span>\u00a0<\/strong>est la surface calcul\u00e9e avant vos visites, celle dont vous avez r\u00e9ellement besoin, celle o\u00f9 vous allez physiquement placer vos employ\u00e9s. On la calcule le plus souvent de deux mani\u00e8res diff\u00e9rentes\u00a0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mesurer ses locaux actuels et en d\u00e9duire la surface recherch\u00e9e<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Utiliser des ratios de surfaces en fonction du nombre de personnes<\/p>\n

La surface locative<\/strong><\/span> est celle utilis\u00e9e pour calculer le budget locatif. Elle comprend en plus de la surface utile, les parties communes de l\u2019immeuble\u00a0: le hall d\u2019accueil, les salles de r\u00e9union communes, les sanitaires (s\u2019ils sont communs \u00e0 plusieurs locataires)\u2026<\/p>\n

Les parties communes<\/strong><\/span> correspondent \u00e0 tous les espaces de l\u2019immeuble qui pourront \u00eatre utilis\u00e9s en dehors de la surface r\u00e9ellement lou\u00e9e. Ces espaces d\u00e9pendent enti\u00e8rement de l\u2019immeuble et oscillent, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, de 0% \u00e0 30%\u00a0:<\/p>\n

– \u00a0 un immeuble ind\u00e9pendant n\u2019aura pas de partie commune \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il sera lou\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9<\/p>\n

– \u00a0\u00e0 l\u2019inverse, un immeuble avec un grand atrium et plusieurs locataires sur 10 \u00e9tages aura des parties communes tr\u00e8s importantes<\/p>\n

Ces surfaces de parties communes sont r\u00e9parties et calcul\u00e9es au prorata des surfaces lou\u00e9es.<\/p>\n

Surface locative = surface utile + surface parties communes<\/strong><\/span><\/p>\n

Quelle surface sera indiqu\u00e9e sur le bail commercial<\/a> ?<\/em><\/span><\/p>\n

C\u2019est au moment de la n\u00e9gociation du bail que vous vous rendez compte de l\u2019importance des ces d\u00e9finitions de surfaces. Le calcul de votre budget locatif d\u00e9pend de votre surface locative et non de votre surface utile. Les charges et les imp\u00f4ts sont aussi calcul\u00e9s en fonction de la surface locative.<\/p>\n

Attention\u00a0!<\/strong> En mati\u00e8re de baux commerciaux, le mesurage des locaux n\u2019est pas obligatoire et la surface peut ne pas figurer sur le contrat.<\/p>\n

Il est donc indispensable pour les parties d\u2019\u00eatre le plus pr\u00e9cis possible lors de la signature du bail en y annexant, si possible, un plan mesur\u00e9 des locaux.<\/strong><\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9<\/strong>\u00a0: La surface locative est celle utilis\u00e9e pour calculer son budget car elle prend en compte la quote-part de partie commune et la surface utile est celle r\u00e9ellement lou\u00e9e \u00e0 partir de sa porte d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diff\u00e9rence entre surface locative et surface utile ? Comment les calculer ? Comment dois-je int\u00e9grer les parties communes dans le calcul ? Apr\u00e8s la lecture de cet article, vous saurez tout. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[91,42,89,88],"class_list":["post-1821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils","tag-bail-commercial","tag-bureaux","tag-surface-locative","tag-surface-utile"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/conference-table-593355_1280-737x488.jpg","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1821"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20186,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1821\/revisions\/20186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}