{"id":16778,"date":"2021-05-12T11:01:47","date_gmt":"2021-05-12T09:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=16778"},"modified":"2025-01-28T10:58:46","modified_gmt":"2025-01-28T08:58:46","slug":"bail-commercial-fixation-revision-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-commercial-fixation-revision-du-loyer\/","title":{"rendered":"Le bail commercial\u00a0: la fixation et la r\u00e9vision du loyer"},"content":{"rendered":"<p>Dans notre pr\u00e9c\u00e9dent article, nous nous sommes int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 la d\u00e9finition du <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-commercial-definition-statut-conditions-application\/\"><strong>bail commercial<\/strong><\/a>. Il s\u2019agit d\u2019un contrat de bail de nature particuli\u00e8re par lequel le bailleur, propri\u00e9taire d\u2019un local, s\u2019engage \u00e0 <strong>le mettre \u00e0 la disposition<\/strong> du preneur, propri\u00e9taire d\u2019un fonds de commerce, pour qu\u2019il puisse exploiter ce fonds et exercer son activit\u00e9. Le preneur doit, en contrepartie, lui verser un <strong>loyer<\/strong>.<\/p>\n<p>Lors de la <strong>conclusion du contrat de bail<\/strong>, les parties sont <strong>libres<\/strong> de d\u00e9terminer le loyer initial. En revanche, la <strong>r\u00e9vision<\/strong> du loyer en <strong>cours d\u2019ex\u00e9cution du contrat<\/strong> est strictement <strong>encadr\u00e9e<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il faut distinguer selon que les parties aient, ou non, pr\u00e9vu des <strong>clauses<\/strong> dans le contrat de bail r\u00e9gissant la r\u00e9vision du loyer.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"><strong>Les parties ont pr\u00e9vu des clauses relatives \u00e0 la r\u00e9vision du loyer<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur et le preneur peuvent pr\u00e9voir deux types de clauses organisant la r\u00e9vision du loyer\u00a0: une <strong>clause d\u2019\u00e9chelle mobile<\/strong> et une <strong>clause de recette<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Une clause d\u2019\u00e9chelle mobile est une <strong>clause d\u2019indexation <\/strong>qui a pour objectif de <strong>faire varier le loyer<\/strong>, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse, rapport \u00e0 un <strong>indice<\/strong>. Ce dernier doit \u00eatre en relation direct avec l\u2019objet du bail ou avec l\u2019activit\u00e9 de l\u2019une des parties.<\/li>\n<li>Une clause de recette permet de faire d\u00e9pendre et <strong>varier une partie du loyer<\/strong> des <strong>r\u00e9sultats d\u2019exploitation <\/strong>de l\u2019activit\u00e9 du preneur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"><strong>Les parties n\u2019ont pr\u00e9vu aucunes dispositions contractuelles relatives \u00e0 la r\u00e9vision du loyer<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque le contrat de bail ne contient aucune disposition relative \u00e0 la r\u00e9vision du loyer, c\u2019est le <strong>r\u00e9gime l\u00e9gal<\/strong> qui s\u2019applique. Le Code de commerce pr\u00e9voit un ensemble de r\u00e8gles, \u00e9nonc\u00e9es aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000005634379\/LEGISCTA000006161267\/#LEGISCTA000006161267\"><strong>L. 145-33 et suivants<\/strong><\/a> qui peuvent \u00eatre r\u00e9sum\u00e9es en trois principes :<\/p>\n<ul>\n<li>Premi\u00e8rement, la demande en r\u00e9vision ne peut \u00eatre formul\u00e9e qu\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9coulement d\u2019une p\u00e9riode de 3 ans \u00e0 compter de la date d\u2019entr\u00e9e en jouissance du locataire dans les lieux ou de la date de renouvellement du bail. Par la suite, de nouvelles demandes peuvent \u00eatre faites <strong>tous les 3 ans<\/strong> \u00e0 compter du jour o\u00f9 le nouveau prix sera applicable.<\/li>\n<li>Deuxi\u00e8mement, le montant loyer doit, lors de sa r\u00e9vision ou du renouvellement du bail, correspondre \u00e0 la <strong>valeur locative<\/strong>. Cette derni\u00e8re permet d\u2019appr\u00e9cier l\u2019<strong>int\u00e9r\u00eat de l\u2019emplacement du local lou\u00e9<\/strong> en fonction de <strong>plusieurs crit\u00e8res<\/strong> \u00e9num\u00e9r\u00e9s par le Code de commerce\u00a0: les caract\u00e9ristiques du local, la destination des lieux, les obligations du bailleur et du preneur, les prix pratiqu\u00e9s dans le voisinage et les facteurs locaux de commercialit\u00e9. Ces facteurs d\u00e9pendent principalement de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat que pr\u00e9sentent pour l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e, l&rsquo;importance, notamment, de la ville, du quartier ou de la rue o\u00f9 elle est situ\u00e9e, du lieu de son implantation, de la r\u00e9partition des diverses activit\u00e9s dans le voisinage et des moyens de transport.<\/li>\n<li>Troisi\u00e8mement, le montant du loyer ne peut, lors de sa r\u00e9vision ou du renouvellement du bail, exc\u00e9der un certain montant. Autrement dit, il est <strong>plafonn\u00e9<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le taux de variation du loyer ne peut exc\u00e9der la variation de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/indice-loyers-commerciaux-ilc\/\"><strong>indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC)<\/strong><\/a>\u00a0ou de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/indice-loyers-activites-tertiaires-ilat\/\"><strong>indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires (ILAT)<\/strong><\/a> publi\u00e9s par l\u2019INSEE. Le principe du plafonnement conna\u00eet cependant une <strong>exception<\/strong> en cas de <strong>modification mat\u00e9rielle des facteurs locaux de commercialit\u00e9 ayant entra\u00een\u00e9 par elle-m\u00eame une variation de plus de 10 % de la valeur locative<\/strong>. Et en cas de renouvellement du bail, un d\u00e9plafonnement est possible en cas de <strong>modification notable des caract\u00e9ristiques du local, de la destination des lieux, des obligations des parties ou des facteurs locaux de commercialit\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Si cet article vous a plu, la cat\u00e9gorie <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/category\/conseils\/\"><em>Conseils<\/em><\/a> de notre blog devrait vous int\u00e9resser. Pour votre recherche immobili\u00e8re, c&rsquo;est vers notre\u00a0<a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/\">portail d\u2019annonces immobili\u00e8res<\/a> qu&rsquo;il faut vous tourner ;).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans notre pr\u00e9c\u00e9dent article, nous nous sommes int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 la d\u00e9finition du bail commercial. 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