{"id":16723,"date":"2021-04-28T12:50:22","date_gmt":"2021-04-28T10:50:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=16723"},"modified":"2025-01-07T12:51:28","modified_gmt":"2025-01-07T10:51:28","slug":"bail-commercial-definition-statut-conditions-application","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-commercial-definition-statut-conditions-application\/","title":{"rendered":"Bail commercial : d\u00e9finition, statut et conditions d&rsquo;application"},"content":{"rendered":"<p>Si le commer\u00e7ant peut \u00eatre propri\u00e9taire des locaux dans lesquels il exerce son activit\u00e9, il n\u2019en est, le plus souvent, que <strong>locataire<\/strong> en vertu d\u2019un <strong>contrat de bail commercial<\/strong>. C\u2019est \u00e0 ce contrat que nous allons nous int\u00e9resser dans ce\u00a0 nouvel article. Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s important du <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/fonds-de-commerce-definition\/\">fonds de commerce<\/a> puisqu\u2019il permet de d\u00e9terminer l\u2019<strong>emplacement<\/strong> de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e, facteur d\u00e9terminant pour attirer, voire fid\u00e9liser, la client\u00e8le.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bail commercial\u00a0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le bail commercial est un <strong>contrat de bail<\/strong> d\u2019une <strong>nature particuli\u00e8re<\/strong>. Il s\u2019agit du contrat par lequel une partie, le <strong>bailleur<\/strong>, propri\u00e9taire d\u2019un local, s\u2019engage \u00e0 procurer \u00e0 une autre partie, le <strong>preneur<\/strong> ou <strong>locataire<\/strong>, propri\u00e9taire d\u2019un fonds de commerce, la <strong>mise \u00e0 disposition d\u2019un local<\/strong> en contrepartie du paiement d\u2019un <strong>loyer<\/strong>.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"><strong>Qu\u2019est-ce que le statut des baux commerciaux\u00a0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le statut des baux commerciaux est l\u2019ensemble des r\u00e8gles applicables au contrat de bail commercial. Issues d\u2019un d\u00e9cret datant du du 30 septembre 1953, ces r\u00e8gles sont codifi\u00e9es aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000005634379\/LEGISCTA000006146040\/#LEGISCTA000006146040\">L. 145-1 et suivants du Code de commerce<\/a>. Elles sont<strong> d\u00e9rogatoires<\/strong> du droit commun du bail, pr\u00e9vu aux articles 1714 et suivants du Code civil, et pr\u00e9sentent la sp\u00e9cificit\u00e9 d\u2019\u00eatre tr\u00e8s <strong>protectrices du locataire<\/strong>. Ce dernier a en effet besoin de <strong>stabilit\u00e9<\/strong>, notamment pour fid\u00e9liser sa client\u00e8le. Les r\u00e8gles applicables au bail commercial lui garantissent donc une r\u00e9elle p\u00e9rennit\u00e9 dans l\u2019exercice de son activit\u00e9.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"><strong>Quelles sont les conditions d\u2019application du statut des baux commerciaux\u00a0?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le statut des baux commerciaux ne peut \u00eatre appliqu\u00e9 sous r\u00e9serve que certaines <strong>conditions<\/strong> soient r\u00e9unies. Ces conditions, pr\u00e9vues par les articles <strong>L.<\/strong> <strong>145-1 et suivants du Code de commerce<\/strong>, sont de deux ordres\u00a0: elles concernent le <strong>contrat conclu<\/strong> d\u2019une part et l\u2019<strong>activit\u00e9 exerc\u00e9e <\/strong>par le preneur d\u2019autre part.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Les conditions relatives au contrat de bail<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le contrat de bail doit remplir 3 exigences relatives aux <strong>parties contractantes<\/strong>, \u00e0 sa <strong>dur\u00e9e<\/strong> et \u00e0 son <strong>objet<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Quant aux <strong>parties<\/strong>, d\u2019abord, elles doivent, comme tout contractant, avoir la capacit\u00e9 juridique pour conclure un contrat. Mais, surtout, le preneur doit, selon l\u2019article L. 145-1 du Code de commerce, avoir la qualit\u00e9 de <strong>commer\u00e7ant r\u00e9guli\u00e8rement inscrit au Registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s<\/strong> (RCS). Il existe cependant des <strong>exceptions<\/strong> et le statut des baux commerciaux peut notamment b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 certains groupements d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique, artisans, artistes, r\u00e9gies municipales et \u00e9tablissements publics industriels et commerciaux (EPIC). De m\u00eame, le statut peut \u00eatre appliqu\u00e9 aux locaux professionnels \u00e0 la condition que cela soit express\u00e9ment pr\u00e9vu par les parties au contrat.<\/li>\n<li>Concernant la <strong>dur\u00e9e<\/strong>, ensuite, le contrat doit, selon l\u2019article L. 145-14 du Code de commerce, \u00eatre conclu pour une <strong>dur\u00e9e minimale de 9 ans<\/strong>. Si cette r\u00e8gle s\u2019impose au bailleur, le preneur a quant \u00e0 la possibilit\u00e9 de mettre fin au contrat tous les 3 ans.<\/li>\n<li>\u00c0 propos de l\u2019<strong>objet <\/strong>du bail, enfin, il faut pr\u00e9ciser que, selon l\u2019article L. 145-1 du Code de commerce, le statut des baux commerciaux ne s\u2019applique qu\u2019aux contrats portant sur la location d\u2019<strong>immeubles<\/strong> ou de <strong>locaux<\/strong> <strong>destin\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation d\u2019une activit\u00e9 commerciale<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019un fonds de commerce, que ce soit \u00e0 titre <strong>principal<\/strong> ou <strong>accessoire<\/strong>. Les immeubles ou locaux s\u2019entendent comme des <strong>b\u00e2timents<\/strong>, ou <strong>parties de b\u00e2timents<\/strong>, <strong>clos<\/strong>, <strong>couverts<\/strong> et <strong>fixes<\/strong> <strong>permettant l\u2019exercice du commerce<\/strong>. Ce qui exclut, par exemple, les constructions mobiles, les emplacements dans les grands magasins, les vitrines d\u2019exposition ou encore les terrains nus du champ d\u2019application du statut du bail commercial.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Les conditions relatives \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e par le locataire<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Outre des conditions relatives au contrat, l\u2019application du statut des baux commerciaux est subordonn\u00e9e \u00e0 des conditions relatives \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e par le locataire. Ce dernier doit <strong>exploiter un fonds de commerce<\/strong> dans les lieux lou\u00e9s. Ce qui emporte deux cons\u00e9quences.<\/p>\n<ul>\n<li>Premi\u00e8rement, le preneur doit disposer d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/clientele-fonds-commerce\/\">client\u00e8le qui lui est propre<\/a>.<\/li>\n<li>Deuxi\u00e8mement, l\u2019exploitation du fonds de commerce doit \u00eatre <strong>effective<\/strong>. Il n\u2019est cependant pas n\u00e9cessaire que cette exploitation soit r\u00e9alis\u00e9e directement par le preneur qui peut tout \u00e0 fait l\u2019avoir confi\u00e9 \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/location-gerance-mandat\/\">tiers, g\u00e9rant ou mandant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p>Si cet article vous a plu, rendez-vous la semaine prochaine pour en savoir plus sur le <strong>r\u00e9gime juridique<\/strong> du bail commercial. En attendant, si vous \u00eates \u00e0 la recherche d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/\">location ou d&rsquo;une vente de bureau, de local commercial, ou d&rsquo;entrep\u00f4t<\/a>, notre portail d&rsquo;annonces immobili\u00e8res peut vous \u00eatre utile ;).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si le commer\u00e7ant peut \u00eatre propri\u00e9taire des locaux dans lesquels il exerce son activit\u00e9, il n\u2019en est, le plus souvent, que locataire en vertu d\u2019un contrat de bail commercial. 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