{"id":15354,"date":"2020-04-29T15:55:11","date_gmt":"2020-04-29T13:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=15354"},"modified":"2025-05-22T14:57:20","modified_gmt":"2025-05-22T12:57:20","slug":"bail-professionnel-a-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-professionnel-a-terme\/","title":{"rendered":"Que faire lorsque votre bail arrive \u00e0 son terme ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque votre <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-commercial-definition-statut-conditions-application\/\">bail commercial<\/a>\u00a0ou bail professionnel arrive au terme de la dur\u00e9e convenue dans votre contrat de location, cela ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019il doit prendre fin. Il est possible de le poursuivre par tacite reconduction, ou de notifier une demande de renouvellement.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"># Vous ne souhaitez pas poursuivre votre bail professionnel<\/span><\/h2>\n<p>Si vous ne voulez pas prolonger votre bail commercial, vous devez notifier votre bailleur dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux, par un acte d\u2019huissier : on appelle cela \u00ab\u00a0d\u00e9livrer un cong\u00e9 \u00bb au propri\u00e9taire. La loi pr\u00e9voit que vous pouvez d\u00e9livrer votre cong\u00e9 le dernier jour de chaque p\u00e9riode de trois ans (on appelle cela un \u00ab\u00a0cong\u00e9 triennal \u00bb), ou le dernier jour de chaque trimestre civil. Mais il est possible que vous et votre bailleur ayez convenu dans votre contrat de location d\u2019une autre p\u00e9riodicit\u00e9 pour la r\u00e9siliation de votre bail (une \u00e9ch\u00e9ance annuelle par exemple). Quelle que soit la date pr\u00e9vue par votre contrat, vous devez donner votre cong\u00e9 avec un pr\u00e9avis de six mois minimum.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/geolocaux.com\/blog\/bail-professionnel-a-terme\/document-agreement-documents-sign-48195-2\/\" rel=\"attachment wp-att-15355\"><br \/>\n<\/a> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-15356 size-full\" src=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/pexels-photo-618613.jpeg\" alt=\"bail professionnel\" width=\"1000\" height=\"692\" srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/pexels-photo-618613.jpeg 1000w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/pexels-photo-618613-300x208.jpeg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/pexels-photo-618613-737x510.jpeg 737w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"color: #abd132;\"># Vous souhaitez poursuivre votre bail commercial<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Votre bailleur ne demande pas la modification du loyer<\/strong><\/p>\n<p>Si la fin de votre bail commercial ne fait pas l\u2019objet d\u2019un cong\u00e9, de votre part ou de celle de votre bailleur :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous pouvez demander le renouvellement du bail<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les six mois pr\u00e9c\u00e9dant la fin du bail commercial, vous devez notifier votre demande de renouvellement par acte d\u2019huissier ou via une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Votre bailleur est tenu de r\u00e9pondre \u00e0 votre demande dans les trois mois suivant votre notification. S\u2019il ne fait pas, on consid\u00e8re alors l\u00e9galement qu\u2019il a accept\u00e9 votre demande<\/p>\n<ul>\n<li>Il peut \u00eatre prolong\u00e9 de mani\u00e8re tacite<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u2019il n\u2019y a ni demande de cong\u00e9, ni demande de modification du bail de la part de l\u2019une des deux parties, alors le bail est prolong\u00e9 pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Il n\u2019y a pas cr\u00e9ation d\u2019un nouveau bail mais simplement une reconduction de l\u2019ancien.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Votre bailleur demande la modification du loyer<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 la fin de votre bail, il est possible que votre bailleur engage une proc\u00e9dure de renouvellement. Il vous transmet alors un cong\u00e9, six mois avant la fin du bail, avec une proposition de renouvellement, assortie de nouvelles conditions de location. Vous pouvez accepter ou refuser sa proposition par un acte d\u2019huissier. Vous pouvez \u00e9galement accepter la prolongation du bail, mais refuser les nouvelles conditions propos\u00e9es ; auquel cas la proc\u00e9dure d\u00e9pendra de la\u00a0\u00ab commission d\u00e9partementale de conciliation \u00bb. Attention : si vous ne r\u00e9pondez pas \u00e0 la proposition de votre bailleur, on consid\u00e9rera alors l\u00e9galement que celle-ci est accept\u00e9e.<\/p>\n<p>Quelle que soit l\u2019issue que vous privil\u00e9giez \u00e0 la fin de votre bail commercial, et \u00e0 moins que celui-ci ne soit automatiquement prolong\u00e9 par tacite reconduction, il est pr\u00e9f\u00e9rable de s\u2019entourer de professionnels pour vous accompagner dans votre d\u00e9marche. En effet, le respect des d\u00e9lais et des proc\u00e9dures est primordial.<\/p>\n<p>Si la proc\u00e9dure ne prend pas la tournure que vous esp\u00e9rez, ou si vous souhaitez vous-m\u00eame mettre un terme \u00e0 votre bail, vous pourrez \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 chercher de nouveaux bureaux, dans ce cas pensez \u00e0 vous dirigez vers des <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/agences-immobilier-entreprise\/\">agences sp\u00e9cialis\u00e9es en en immobilier d&rsquo;entreprise<\/a>\u00a0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque votre bail commercial\u00a0ou bail professionnel arrive au terme de la dur\u00e9e convenue dans votre contrat de location, cela ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019il doit prendre fin. 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