{"id":1523,"date":"2014-05-25T17:36:52","date_gmt":"2014-05-25T15:36:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=1523"},"modified":"2025-09-23T15:28:43","modified_gmt":"2025-09-23T13:28:43","slug":"recherche-de-locaux-ce-quon-vous-demandera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/recherche-de-locaux-ce-quon-vous-demandera\/","title":{"rendered":"Recherche de locaux : ce qu’on vous demandera"},"content":{"rendered":"

En mati\u00e8re d\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/a>, les conditions financi\u00e8res demand\u00e9es \u00e0 un futur locataire sont les suivantes\u00a0:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 3 mois HT ou m\u00eame TTC pour certains mandants institutionnels
\n–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les loyers et charges payables par trimestre et d\u2019avance<\/p>\n

A ces montants, il faut rajouter les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019exploitation de ces nouveaux locaux :<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Electricit\u00e9
\n–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 T\u00e9l\u00e9phonie – Internet
\n–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Am\u00e9nagement
\n–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mobiliers et mat\u00e9riel\u2026<\/p>\n

Pour les entrepreneurs d\u00e9butants les clauses sont encore plus dures. En plus des conditions cit\u00e9es ci-dessus\u00a0 certains mandants r\u00e9clameront une garantie suppl\u00e9mentaire aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire pouvant aller jusqu’\u00e0 12 mois de loyer charges comprises.<\/p>\n

La \u00a0garantie suppl\u00e9mentaire qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

En plus des conditions classiques demander pour am\u00e9nager dans de nouveaux locaux, \u00a0un entrepreneur pourra avoir \u00e0 d\u00e9bourser 3 mois de d\u00e9p\u00f4t de garantie, 3 mois de loyer d\u2019avance et 6 \u00e0 12 mois de garantie suppl\u00e9mentaires. Au total cela repr\u00e9sente 12 \u00e0 18 mois de loyer\u00a0!<\/p>\n

Cette garantie suppl\u00e9mentaire ne peut plus \u00eatre demand\u00e9e si vous cumulez 3 bilans comptables positifs\u00a0<\/strong>!<\/p>\n

M\u00eame si ces conditions font l\u2019objet d\u2019une n\u00e9gociation plus ou moins \u00e9quitable, trois ans est le minimum pour justifier la solvabilit\u00e9 d\u2019un candidat pour la prise \u00e0 bail d\u2019un nouveau local.<\/p>\n

Des alternatives au bail classique sont possibles et plusieurs solutions existent telles\u00a0que:<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

– \u00a0 la sous-location\u00a0: plus flexible sur les conditions d\u2019admissions, cette solution pr\u00e9caire est peut-\u00eatre utile avant de pouvoir prendre \u00e0 bail de nouveaux locaux.<\/p>\n

– \u00a0 les centres d\u2019affaires\u00a0: \u00e0 la diff\u00e9rences des baux classiques, les centre d\u2019affaires proposent un contrat de prestations de service flexible permettant de louer un ou plusieurs poste de travail par mois.<\/p>\n

– \u00a0 les espaces de coworking\u00a0: \u00e0 la mode en ce moment, ce sont des centres d\u2019affaires qui proposent des postes de travail dans un espace partag\u00e9<\/p>\n

– \u00a0 les p\u00e9pini\u00e8res d\u2019entreprises et incubateurs\u00a0: structures destin\u00e9es \u00e0 faciliter la cr\u00e9ation d\u2019entreprise proposant des soutiens techniques et financiers. L\u2019admission est la plupart du temps sur dossier et\/ou par jury.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toutes les informations essentiels sur ce qu’on vous demandera lors d’une recherche de locaux : conditions financi\u00e8res, garantie suppl\u00e9mentaire… <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2830,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[42],"class_list":["post-1523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils","tag-bureaux"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/apple-691471_1280-737x489.jpg","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1523"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20777,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523\/revisions\/20777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}