{"id":1484,"date":"2014-04-25T10:47:42","date_gmt":"2014-04-25T08:47:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=1484"},"modified":"2025-01-08T12:48:52","modified_gmt":"2025-01-08T10:48:52","slug":"sous-location-une-solution-utile-mais-precaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/sous-location-une-solution-utile-mais-precaire\/","title":{"rendered":"Sous-location : une solution utile mais pr\u00e9caire !"},"content":{"rendered":"

Dans un contexte \u00e9conomique o\u00f9 l’optimisation des co\u00fbts immobiliers est plus que jamais une priorit\u00e9 des dirigeants, la sous-location conna\u00eet un succ\u00e8s grandissant. Cette solution permet d’occuper des locaux pendant une p\u00e9riode inf\u00e9rieure \u00e0 celle pr\u00e9vue dans\u00a0<\/span>un bail commercial<\/a>, en 3\/6\/9.\u00a0<\/span> Ce contrat n’est cependant pas d\u00e9pourvu d’inconv\u00e9nients. Le sous-locataire, qui n’a ni contact ni contrat avec le bailleur principal, n’a de comptes \u00e0 rendre qu’au locataire principal.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Dans la plupart des cas, le loyer d’une sous-location ne d\u00e9passe pas celui n\u00e9goci\u00e9 dans le bail principal. Autrement, le locataire principal doit verser des int\u00e9r\u00eats au bailleur aux taux l\u00e9gaux.\u00a0<\/span>
La dur\u00e9e d’un contrat de sous-location n’est jamais sup\u00e9rieure \u00e0 celle du bail principal. Lorsque celui-ci arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, la sous-location est termin\u00e9e de plein droit. Le sous-locataire peut n\u00e9gocier avec le bailleur principal et contracter un nouveau bail, sans obligation pour ce dernier de le garder dans les lieux.\u00a0<\/span>

En cas de non-respect des termes du contrat de sous-location, le locataire principal est responsable de son sous-locataire.\u00a0<\/span>
Par exemple, si le sous-locataire ne paie pas son loyer, le locataire principal devra lui-m\u00eame engager des proc\u00e9dures pour esp\u00e9rer un recouvrement. Le bailleur n’\u00e9tant pas responsable, le locataire principal a l’obligation de poursuivre les versements de loyers dans leur int\u00e9gralit\u00e9.\u00a0<\/span>

Attention : un bailleur n’a pas d’obligation d’accepter une situation de sous-location. Une telle autorisation est, dans la plupart des cas, limit\u00e9e selon plusieurs crit\u00e8res :\u00a0<\/span>
– la surface (usage : 30 \u00e0 50% de la surface totale)\u00a0<\/span>
– la dur\u00e9e (usage : limit\u00e9 \u00e0 24 mois)\u00a0<\/span>
– le type de sous-locataire (soci\u00e9t\u00e9 ayant des liens capitalistiques entre elles)\u00a0<\/span>

La sous-location est et doit rester une solution pr\u00e9caire.\u00a0<\/span>
Elle pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients en fonction de chaque probl\u00e9matique immobili\u00e8re. Elle est utile pour les soci\u00e9t\u00e9s en cr\u00e9ation, en d\u00e9veloppement, en restructuration ou engag\u00e9es sur une mission demandant une installation limit\u00e9e dans le temps sur un territoire (type soci\u00e9t\u00e9 de conseil, SSII).\u00a0<\/span>
C’est une solution \u00e0 \u00e9viter pour les soci\u00e9t\u00e9s cherchant \u00e0 installer durablement un si\u00e8ge social ou une implantation strat\u00e9gique.\u00a0<\/span>

Avantages :<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>
– Souplesse dans le temps\u00a0<\/span>
– Id\u00e9al pour les soci\u00e9t\u00e9s en d\u00e9veloppement ou en cr\u00e9ation\u00a0<\/span>
– Parfait pour une installation temporaire (mission, travaux)\u00a0<\/span>
– N\u00e9gociation financi\u00e8re plus flexible\u00a0<\/span>

Inconv\u00e9nients :<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>
– Sans lien contractuel entre le sous-locataire et le bailleur, le locataire principal est seul responsable des d\u00e9gradations caus\u00e9es par le sous-locataire\u00a0<\/span>
– Si le sous-locataire ne verse plus ses loyers, le locataire principal devra toujours les siens au bailleur\u00a0<\/span>
– Incompatible pour l’installation d’un si\u00e8ge social sur la dur\u00e9e\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0_____________________________<\/p>\n

Retrouver tous nos conseils sur l’immobilier d’entreprise<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans un contexte \u00e9conomique o\u00f9 l’optimisation des co\u00fbts immobiliers est plus que jamais une priorit\u00e9 des dirigeants, la sous-location conna\u00eet un succ\u00e8s grandissant. La solution a ses avantages, attention toutefois aux inconv\u00e9nients. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2829,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[56,42,55],"class_list":["post-1484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils","tag-bail-precaire","tag-bureaux","tag-sous-location"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/notepad-690335_1280-737x492.jpg","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1484"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20184,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1484\/revisions\/20184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}