{"id":13453,"date":"2019-01-25T16:12:51","date_gmt":"2019-01-25T14:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=13453"},"modified":"2025-03-19T15:51:03","modified_gmt":"2025-03-19T13:51:03","slug":"ouvrir-commerces-gares-eldorado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/ouvrir-commerces-gares-eldorado\/","title":{"rendered":"Gares : le nouvel eldorado pour ouvrir des commerces ?"},"content":{"rendered":"

L\u2019implantation de commerces dans les zones de voyage, et plus particuli\u00e8rement les gares, a le vent en poupe<\/strong> et les enseignes de luxes comme les commerces de proximit\u00e9 et entreprises de services l\u2019ont bien compris.<\/p>\n

# 1 gare, 1000 opportunit\u00e9s<\/strong><\/span><\/h2>\n

La vraie force de ce nouveau mod\u00e8le \u00e9conomique est avant tout l\u2019existence de flux de personnes importants de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re<\/strong> qu\u2019il est donc tout \u00e0 fait possible d\u2019anticiper\u00a0: la SNCF transporte par exemple 10 millions de personnes par jour en France<\/a> et une gare d\u2019envergure comme celle de Saint-Lazare \u00e0 Paris voit passer environ 450\u00a0000 personnes par jour. C\u2019est\u00a0autant de consommateurs potentiels et une cible de premier choix pour les commerces en gares.<\/strong><\/p>\n

La SNCF joue un r\u00f4le majeur dans la redynamisation des gares et des espaces. Elle veille notamment \u00e0 am\u00e9liorer le niveau de confort des passagers dans ses espaces afin qu\u2019ils soient enclins \u00e0 y passer du temps, \u00e0 appr\u00e9cier y passer du temps, aient tendance \u00e0 s\u2019y attarder et donc peut-\u00eatre consommer. C\u2019est notamment pour cela que de plus en plus de gares proposent d\u00e9sormais des acc\u00e8s Wifi gratuits.<\/p>\n

Pour un commerce, \u00eatre situ\u00e9 dans une gare est d\u00e9sormais devenu un emplacement strat\u00e9gique<\/strong> car cela permet d\u2019atteindre de mani\u00e8re r\u00e9currente un tr\u00e8s grand nombre de consommateurs potentiels. Le challenge est de r\u00e9pondre aux besoins d\u2019une client\u00e8le press\u00e9e et en transit\u00a0: presse, cadeaux locaux, restauration rapide ou \u00e0 emporter, buffets, restaurants haut de gamme, libraires, banques, massages, pressing, esth\u00e9ticiennes, cordonniers, espaces de coworking, salles de sports, enseignes de pr\u00eat \u00e0 porter, parfumeries\u2026 il y en a pour tous les go\u00fbts\u00a0!<\/p>\n

Enfin, les commerces en gare se veulent \u00e9galement tr\u00e8s rentables puisqu\u2019ils voient notamment leur surface de vente r\u00e9duite de moiti\u00e9 afin de s\u2019adapter au mod\u00e8le \u00e9conomique. Les rendements y sont jusqu\u2019\u00e0 deux fois plus \u00e9lev\u00e9s que dans les centres commerciaux dit classiques d\u2019o\u00f9 la d\u00e9nomination d\u2019Eldorado\u00a0!<\/p>\n

\"gares<\/p>\n

# Un Eldorado pour commerciaux aguerris<\/span><\/strong><\/h2>\n

Ce fameux El Dorado r\u00e9pond n\u00e9anmoins \u00e0 des r\u00e8gles de fonctionnement pr\u00e9cises<\/a> et \u00e0 une certaine culture. Tout d\u2019abord, un commerce souhaitant s\u2019installer dans une gare devra r\u00e9pondre \u00e0 un appel d\u2019offres public pour esp\u00e9rer d\u00e9crocher une concession d\u2019une dur\u00e9e allant de 5 \u00e0 10 ans.<\/strong><\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, les conventions d\u2019occupation sont temporaires et ne donnent pas droit \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 commerciale du local. Le commer\u00e7ant n\u2019est donc pas propri\u00e9taire, il ne peut pas revendre et n\u2019a pas d\u2019autre choix que de rentabiliser son investissement durant la dur\u00e9e du bail conclu.<\/p>\n

Enfin, il devra s\u2019adapter \u00e0 des horaires ainsi qu\u2019\u00e0 une client\u00e8le particuli\u00e8re. Les commerces sont g\u00e9n\u00e9ralement ouverts tous les jours de 7h \u00e0 20h afin d\u2019\u00eatre pr\u00eats pour les clients aux heures d\u2019affluence. Ils devront notamment s\u2019entourer d\u2019experts de la vente tr\u00e8s r\u00e9actifs afin de pouvoir satisfaire une client\u00e8le g\u00e9n\u00e9ralement press\u00e9e et\/ou encombr\u00e9e par ses bagages.<\/p>\n

Vous l\u2019aurez compris, la gare se d\u00e9finit d\u00e9sormais comme le nouveau \u00ab hub urbain \u00bb qui connecte les hommes et les flux commerciaux.<\/strong> N\u00e9anmoins, c\u2019est un commerce particulier \u00e0 la client\u00e8le particuli\u00e8re qui r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles juridiques et culturelles \u00e0 la fois c\u2019est pourquoi il faut bien y r\u00e9fl\u00e9chir avant de vous lancer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019implantation de commerces dans les zones de voyage, et plus particuli\u00e8rement les gares, a le vent en poupe et les enseignes de luxes comme les commerces de proximit\u00e9 et entreprises de services l\u2019ont bien compris. # 1 gare, 1000 opportunit\u00e9s…<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":13514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-13453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/shutterstock_231494260-737x491.jpg","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13453"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13453\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20107,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13453\/revisions\/20107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}