{"id":11749,"date":"2018-04-26T10:16:17","date_gmt":"2018-04-26T08:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=11749"},"modified":"2025-01-08T12:39:14","modified_gmt":"2025-01-08T10:39:14","slug":"recherche-successeur-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/recherche-successeur-bureaux\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une recherche de successeur pour des bureaux ?"},"content":{"rendered":"<p>Avec respectivement 2,6 et 1,6 millions de m\u00b2 de bureaux commercialis\u00e9s en Ile-de-France et en r\u00e9gions l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re et un <strong>taux de vacance historiquement bas<\/strong> \u00e0 3% sur Paris intra-muros, le <strong>march\u00e9 se tend<\/strong>. Les <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/agences-immobilier-entreprise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">professionnels de l\u2019immobilier d&rsquo;entreprise <\/a>auxquels vous faites appel\u00a0proposent donc de plus en plus souvent<strong>\u00a0<\/strong>des offres relatives \u00e0 une <strong>recherche de successeur pour des bureaux.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #abd132;\"># pour le locataire actuel<\/span><\/strong><\/h2>\n<p>C\u2019est l\u2019une des cons\u00e9quences logiques de la rigidit\u00e9 du bail commercial (ou bail 3\/6\/9). En effet, lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 signe un bail commercial, elle s\u2019engage \u00e0 \u00eatre locataire des lieux pour une dur\u00e9e minimum de 3 ans. Mais que se passe-t-il si la surface devient trop petite avant la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance du bail ? Dans ce cas, il existe deux solutions :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>N\u00e9gocier une sortie anticip\u00e9e du bail \u00e0 l\u2019amiable avec le propri\u00e9taire<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Demander l\u2019autorisation au bailleur de mettre en place une recherche de successeur<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12027 size-large\" title=\"recherche de successeur pour des bureaux\" src=\"https:\/\/geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-1200x800.jpeg\" alt=\"recherche de successeur pour des bureaux\" width=\"837\" height=\"558\" srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-1200x800.jpeg 1200w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-600x400.jpeg 600w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-837x558.jpeg 837w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-1674x1116.jpeg 1674w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-667x445.jpeg 667w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-1334x889.jpeg 1334w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-272x181.jpeg 272w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-544x363.jpeg 544w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-750x500.jpeg 750w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-886465-1500x1000.jpeg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 837px) 100vw, 837px\" \/><\/p>\n<p>Dans la majorit\u00e9 des cas c\u2019est la deuxi\u00e8me solution qui est choisie par le bailleur.<strong> La recherche de successeur doit \u00eatre demand\u00e9e par \u00e9crit en\u00a0validant les conditions de relocation.<\/strong>\u00a0La bailleur souhaitera au minimum retrouver les conditions financi\u00e8res actuellement pay\u00e9es par le locataire en place. Si les valeurs de march\u00e9 ont augment\u00e9, l&rsquo;accord du bailleur sera plus simple \u00e0 obtenir que dans le cas contraire, il faudra alors trouver une <strong>solution satisfaisante pour les deux parties<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Une fois d\u2019accord avec le bailleur sur les conditions de re-location, le locataire sortant peut alors faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier et mettre en place un mandat de recherche de successeur.<\/strong> Ce dernier est le m\u00eame qu\u2019un mandat entre un professionnel de l\u2019immobilier et un bailleur sauf que le locataire sortant devient le mandant. Le mandat sign\u00e9 peut \u00eatre simple ou exclusif et reprend les conditions financi\u00e8res de relocation, la dur\u00e9e et les honoraires de commercialisation. Le professionnel mandat\u00e9 peut alors <strong>pr\u00e9senter les locaux comme s\u2019ils \u00e9taient vacants \u00e0 ses prospects potentiels<\/strong> (qui ont exprim\u00e9 leur souhaite de trouver des locaux sur <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\">Geolocaux<\/a>, par exemple).<\/p>\n<p><strong>Lire aussi :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/resilier-bail-commercial-369\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Comment r\u00e9silier un bail commercial 3\/6\/9 ?<\/a><\/strong><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #abd132;\"># pour le nouveau locataire<\/span><\/strong><\/h2>\n<p>Une fois le nouveau locataire entrant trouv\u00e9, le bailleur proposera, dans la plupart des cas, un nouveau bail au successeur plut\u00f4t d\u2019une reprise de bail, situation que l&rsquo;on retrouve g\u00e9n\u00e9ralement pour les locaux commerciaux. Pour une location de bureaux, il n\u2019y a pas de fond de commerce et donc pas de cession de fond. S\u2019il y a eu des am\u00e9nagements importants ou sp\u00e9cifiques, le locataire sortant peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 demander une reprise des am\u00e9nagements \u00e0 leur valeur comptable. Cela reste une n\u00e9gociation entre le locataire sortant et son successeur.<\/p>\n<p>Quelles diff\u00e9rences y&rsquo;a t&rsquo;il entre une location de bureaux vides et une recherche de successeur pour le une soci\u00e9t\u00e9 voulant trouver ses nouveaux locaux ? La vraie diff\u00e9rence r\u00e9side dans la marge de n\u00e9gociation.<\/p>\n<p><strong>Dans une location classique <\/strong>d\u2019une surface vide, les<strong> principaux axes de n\u00e9gociation sont\u00a0: le loyer et la franchise de loyer <\/strong>que peut accorder un\u00a0bailleur pour des travaux d\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n<p><strong>Pour une recherche de successeur, les conditions sur le loyer sont moins n\u00e9gociables <\/strong>car le propri\u00e9taire a d\u00e9j\u00e0 un bail sign\u00e9 et donc des loyers assur\u00e9s pendant le temps restant \u00e0 courir du bail initial. Une n\u00e9gociation peut exister si le locataire sortant accepte de prendre \u00e0 sa charge la diff\u00e9rence entre le loyer qu\u2019il paye actuellement et le loyer demand\u00e9 par le successeur pendant la p\u00e9riode restant \u00e0 courir sur le bail.\u00a0Concernant la franchise de loyer accord\u00e9e pour des travaux du successeur, le bailleur ne s\u2019en pr\u00e9occupera pas non plus car il n\u2019a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 offrir des mois de loyer qui lui sont dus par le locataire actuel. En bref,\u00a0 les \u00e9ventuels mois de franchise \u00e0 n\u00e9gocier sont \u00e0 discuter directement avec le locataire sortant.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Le calcul est tr\u00e8s simple\u00a0: je suis locataire encore pour 24 mois, je dois partir au plus vite car je n\u2019ai plus de place, le successeur est pr\u00eat \u00e0 reprendre ma surface \u00e0 la fin du mois mais me demande une franchise de 3 mois. Soit j\u2019accepte et ne dois plus que 3 mois de loyer \u00e0 mon\u00a0bailleur\u00a0soit je refuse et dois toujours 24 mois de loyer.<\/em><\/p>\n<p>Dans tous les cas, un dossier de candidature du successeur devra \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9\u00a0au bailleur pour validation car <strong>une fois le locataire actuel sorti, c\u2019est le successeur qui aura des liens contractuels avec le bailleur.<\/strong><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #abd132;\"># Recherche de succEsseur pour des bureaux, quels avantages ?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Pour le locataire sortant\u00a0:\u00a0<\/strong>une solution de sortie \u00e0 son bail 3\/6\/9.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Pour le successeur :\u00a0<\/strong>reprendre des locaux avec des am\u00e9nagements\/travaux d\u00e9j\u00e0\u00a0r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Pour un bailleur\u00a0:\u00a0<\/strong>r\u00e9duire son vide locatif entre deux locataires.<\/p>\n<p>Vous savez d\u00e9sormais en quoi consiste la recherche de successeur pour de bureaux. Pour plus de conseils en immobilier d&rsquo;entreprise, rendez-vous dans l&rsquo;onglet <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/category\/conseils\/\"><em>Conseils<\/em><\/a>\u00a0de notre blog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec respectivement 2,6 et 1,6 millions de m\u00b2 de bureaux commercialis\u00e9s en Ile-de-France et en r\u00e9gions l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re et un taux de vacance historiquement bas \u00e0 3% sur Paris intra-muros, le march\u00e9 se tend. 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