{"id":11511,"date":"2018-02-27T15:35:09","date_gmt":"2018-02-27T13:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=11511"},"modified":"2025-04-10T09:35:36","modified_gmt":"2025-04-10T07:35:36","slug":"entrepot-logistique-local-activite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/entrepot-logistique-local-activite\/","title":{"rendered":"Entrep\u00f4t logistique et local d’activit\u00e9 : quelles diff\u00e9rences dans une recherche immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"

La\u00a0confusion\u00a0entre les termes \u00ab\u00a0entrep\u00f4t logistique\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0local d\u2019activit\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0est une erreur que les utilisateurs font parfois en formulant leur cahier des charges, lors d’une recherche de locaux. En effet, ces deux types de b\u00e2timents\u00a0se voient souvent regroup\u00e9s \u00e0 tort sous une m\u00eame \u00e9tiquette. Or, de nombreuses dissemblances sont notables entre ces deux typologies de b\u00e2timents. Tout d\u00e9pend du type d\u2019activit\u00e9s men\u00e9 au sein du b\u00e2timent.<\/p>\n

# Qu’est-ce qu’un entrep\u00f4t logistique ?<\/span><\/strong><\/h2>\n

L\u2019entrep\u00f4t logistique se distingue sur plusieurs points. En premier lieu, il s’agit\u00a0d\u2019un b\u00e2timent de stockage et de distribution de biens mat\u00e9riels\u00a0<\/strong>dont la\u00a0vis\u00e9e est purement logistique (au sens \u00e9tymologique \u00ab\u00a0Ensemble des moyens et m\u00e9thodes de\u00a0transport<\/a>, de\u00a0manutention<\/a>\u00a0ou de\u00a0ravitaillement<\/a>\u00a0<\/em>\u00bb).\u00a0Les \u00e9l\u00e9ments entrepos\u00e9s dans un entrep\u00f4t sont g\u00e9n\u00e9ralement des produits semi-finis, des produits finis, mais encore des emballages ou des pi\u00e8ces de rechanges. Il n\u2019y a que des biens mat\u00e9riels destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre distribu\u00e9s.<\/p>\n

D’une taille cons\u00e9quente allant de milliers de m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 des centaines de milliers de m\u00e8tres carr\u00e9s pour les entrep\u00f4ts XXL (entrep\u00f4ts logistiques de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration d\u2019une superficie minimale de 80.000 m\u00b2 pouvant atteindre jusqu\u2019\u00e0 140.000 m\u00b2), ces sites dits logistiques se trouvent dans des zones p\u00e9riph\u00e9riques et p\u00e9ri-urbaines<\/strong> (proches des autoroutes ou des n\u0153uds autoroutiers, suffisamment proche de leur zone de barri centre\/de desserte), afin de\u00a0r\u00e9pondre aux demandes des entreprises qui les sollicitent.\u00a0Les zones d\u2019entrep\u00f4ts logistiques ont tendance \u00e0 s\u2019\u00e9loigner des centres villes car m\u00eame les p\u00e9riph\u00e9ries ne peuvent accueillir des b\u00e2timents d\u2019un tel dimensionnement.<\/p>\n

\"entrepot

Un entrep\u00f4t logistique et ses racks<\/p><\/div>\n

Enfin et \u00e0 la grande diff\u00e9rence des locaux d\u2019activit\u00e9, les entrep\u00f4ts logistiques sont soumis \u00e0 la r\u00e9glementation des ICPE<\/a>,<\/strong>\u00a0I<\/strong>nstallations C<\/strong>lass\u00e9es pour la P<\/strong>rotection de l\u2019E<\/strong>nvironnement. Toute exploitation industrielle de stockage de mat\u00e9riaux combustibles (le stockage de pneus par exemple)\u00a0susceptible de cr\u00e9er des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances, notamment pour la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 des riverains est soumis au r\u00e9gime des\u00a0installations class\u00e9es. Chaque type de b\u00e2timent logistique dispose et doit respecter un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui r\u00e9git son volume et la nature de son stockage.<\/p>\n

# Qu’est-ce qu’un local d’activit\u00e9 ?<\/span><\/strong><\/h2>\n

Le local d\u2019activit\u00e9 quant \u00e0 lui est un lieu qui a pour fonction de multiplier les activit\u00e9s. <\/strong>Selon l’article 1499 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/em>, <\/a>la d\u00e9nomination de local industriel regroupe les usines et ateliers destin\u00e9s \u00e0 fabriquer, r\u00e9parer, extraire ou transformer des produits.<\/strong> Ainsi, le local d\u2019activit\u00e9 concentre la totalit\u00e9 des fonctions d\u2019une entreprise\u00a0:<\/p>\n