{"id":10980,"date":"2017-11-29T11:00:34","date_gmt":"2017-11-29T09:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=10980"},"modified":"2025-09-05T11:12:30","modified_gmt":"2025-09-05T09:12:30","slug":"ouvrir-un-coworking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/ouvrir-un-coworking\/","title":{"rendered":"Comment ouvrir un coworking ?"},"content":{"rendered":"<p>Le travail collaboratif et les tiers-lieux se d\u00e9veloppent plus que jamais. Vous souhaitez ouvrir un espace de <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/coworking\/\">coworking \u00e0 louer<\/a>, mais ne savez pas par o\u00f9 commencer ? De l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 aux choix des locaux, voici toutes les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour mener votre projet \u00e0 bien.<\/p>\n<p>L\u2019essentiel \u00e0 savoir sur l\u2019ouverture d\u2019un coworking :<\/p>\n<ul>\n<li>Une \u00e9tude de march\u00e9 est indispensable<\/li>\n<li>Un business plan solide est un gage de succ\u00e8s.<\/li>\n<li>Un budget objectif est la cl\u00e9 d\u2019un lancement r\u00e9ussi.<\/li>\n<li>Le choix du local et d\u2019un concept est d\u00e9terminant.<\/li>\n<li>Pour durer, il faut animer sa communaut\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment pr\u00e9parer l\u2019ouverture d\u2019un coworking\u2009?<\/h2>\n<p>Pour se lancer dans une ouverture de coworking, trois \u00e9tapes fondamentales sont \u00e0 suivre.<\/p>\n<h3>1\u2013 \u00c9tude de march\u00e9 et business plan<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tude de march\u00e9 est le point de d\u00e9part de tout projet. Elle permet d\u2019identifier son potentiel, par l\u2019analyse du secteur d\u2019implantation, de la client\u00e8le cible, de la concurrence, des tarifs et des formules pratiqu\u00e9s\u2026 Elle engage un gros travail de benchmarking et constitue l\u2019\u00e9tape pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9daction d\u2019un business plan, indispensable pour lever des fonds. Ce document compl\u00e8te et approfondit la vision strat\u00e9gique du concept, sa coh\u00e9rence et sa rentabilit\u00e9. Il forme le support pr\u00e9sentant la viabilit\u00e9 \u00e0 long terme du projet de cr\u00e9ation d\u2019un espace de coworking.<\/p>\n<h3>2\u2013 Choisir un statut juridique adapt\u00e9<\/h3>\n<p>Chaque statut juridique implique des obligations comptables, fiscales et sociales sp\u00e9cifiques. Il convient donc de solliciter l\u2019aide d\u2019un expert-comptable ou d\u2019un avocat, afin d\u2019opter pour la forme la mieux adapt\u00e9e. La SARL demeure l\u2019option la plus couramment choisie pour ouvrir un espace de coworking, offrant une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e et une gestion simplifi\u00e9e. Toutefois, la SAS peut aussi r\u00e9pondre aux besoins de certains profils, avec sa flexibilit\u00e9 statutaire et sa capacit\u00e9 \u00e0 accueillir facilement de nouveaux investisseurs. Le statut d\u2019entreprise individuelle ou de micro-entreprise peut convenir pour d\u00e9buter, mais pr\u00e9sente des limites en termes de d\u00e9veloppement et de protection patrimoniale.<\/p>\n<h3>3\u2013 Formalit\u00e9s de cr\u00e9ation d\u2019entreprise<\/h3>\n<p>Une fois le statut juridique d\u00e9fini, les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation d\u2019entreprise peuvent \u00eatre engag\u00e9es. Ces d\u00e9marches administratives consistent en la r\u00e9daction des statuts, la cr\u00e9ation d\u2019un capital social, l\u2019immatriculation au Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s et l\u2019obtention d\u2019un num\u00e9ro SIRET. Les formalit\u00e9s administratives incluent l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire professionnel, la souscription d\u2019assurances obligatoires et la d\u00e9claration aupr\u00e8s des organismes concern\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quelles r\u00e9glementations pour ouvrir un espace de coworking\u2009?<\/h2>\n<p>L\u2019ouverture d\u2019un coworking implique le respect de normes et d\u2019obligations l\u00e9gales.<\/p>\n<h3>Normes ERP et accessibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Les espaces de coworking sont des locaux classifi\u00e9s comme \u00c9tablissements Recevant du Public (ERP). Cette qualit\u00e9 leur impose de r\u00e9pondre \u00e0 des obligations particuli\u00e8res en termes de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9 (PMR) et d\u2019am\u00e9nagements.<\/p>\n<h3>Obligations en mati\u00e8re d\u2019assurance et de s\u00e9curit\u00e9<\/h3>\n<p>La souscription de plusieurs assurances est obligatoire, dans le cadre de la gestion d\u2019un espace de coworking. Responsabilit\u00e9 civile professionnelle, assurance des locaux, couverture des \u00e9quipements et protection juridique prot\u00e8gent l\u2019activit\u00e9 et les clients en cas d\u2019incident ou de sinistre. Les obligations de s\u00e9curit\u00e9 incluent l\u2019installation de syst\u00e8mes de d\u00e9tection incendie, d\u2019\u00e9clairage et de moyens d\u2019\u00e9vacuation, ainsi que la tenue d\u2019un registre de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p><picture><source srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393.webp 2000w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-1536x864.jpg 1536w,https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-737x415.webp 737w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" type=\"image\/webp\"><img src=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393.jpg\" height=\"1125\" width=\"2000\" srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393.jpg 2000w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/shutterstock_2145012393-737x415.jpg 737w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" class=\"aligncenter size-full wp-image-20646 sp-no-webp\" alt=\"ouvrir un coworking\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"  > <\/picture><\/p>\n<h2>Quel budget pr\u00e9voir pour lancer votre coworking\u2009?<\/h2>\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019un lieu de coworking implique un investissement financier important.<\/p>\n<h3>Postes de d\u00e9penses \u00e0 anticiper<\/h3>\n<p>Parmi les d\u00e9penses \u00e0 lister avant l\u2019ouverture, le prix d\u2019achat d\u2019un local ou le montant de son loyer et des frais annexes (droit au bail, pas de porte\u2026) est le premier p\u00f4le \u00e0 \u00e9valuer, conjointement aux charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitation (\u00e9nergies, eau\u2026). Les travaux d\u2019am\u00e9nagement (cloisonnement, installations \u00e9lectriques, d\u00e9coration\u2026) et les frais d\u2019\u00e9quipements (mobilier, mat\u00e9riel informatique\u2026) sont un autre p\u00f4le de d\u00e9penses cons\u00e9quent. Le budget doit aussi inclure la masse salariale, les frais de communication, les assurances et un fonds de roulement pour lancer l\u2019activit\u00e9 sereinement.<\/p>\n<h3>Aides et financements disponibles<\/h3>\n<p>Plusieurs dispositifs d\u2019aide existent pour soutenir la cr\u00e9ation d\u2019un espace de coworking. Les collectivit\u00e9s territoriales accordent parfois des subventions visant \u00e0 encourager le d\u00e9veloppement \u00e9conomique local. Les porteurs de projet peuvent aussi b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019ACRE (Aide \u00e0 la Cr\u00e9ation ou \u00e0 la Reprise d\u2019Entreprise). Parmi les solutions de financement, on trouve \u00e9galement les pr\u00eats bancaires professionnels et les dispositifs de pr\u00eat d\u2019honneur propos\u00e9s par les r\u00e9seaux d\u2019accompagnement \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019entreprise.<\/p>\n<h2>Comment trouver le local id\u00e9al pour votre coworking\u2009?<\/h2>\n<p>Comme pour tout business, le choix du local est d\u00e9terminant dans la r\u00e9ussite du projet.<\/p>\n<h3>Crit\u00e8res d\u2019emplacement et de surface<\/h3>\n<p>Le choix de l\u2019emplacement est un facteur cl\u00e9 de succ\u00e8s. Que ce soit pour un coworking\u00a0en province ou un <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/coworking\/paris-75\/\">coworking \u00e0 Paris<\/a>, les locaux doivent \u00eatre facilement accessibles (transports en commun, stationnements, axes routiers) et se situer dans un environnement propice \u00e0 ce type d\u2019activit\u00e9 (centre-ville, zone d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique). La surface n\u00e9cessaire d\u00e9pend de votre business plan, du nombre de postes de travail envisag\u00e9s et de la configuration des espaces vis\u00e9e (open space, bureaux priv\u00e9s, salles de r\u00e9union, communs, zone de d\u00e9tente\u2026).<\/p>\n<h3>Visiter et n\u00e9gocier un bail commercial<\/h3>\n<p>Visiter les locaux est souvent le moment cl\u00e9 pour un acheteur ou un futur locataire, lui permettant de se projeter dans les murs et de visualiser son projet. C\u2019est aussi l\u2019occasion d\u2019\u00e9valuer les travaux d\u2019am\u00e9nagement n\u00e9cessaires. Dans le cadre d\u2019une location, la n\u00e9gociation du <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/bail-commercial-definition-statut-conditions-application\/\">bail commercial<\/a> est cruciale. Elle inclut le montant du loyer et ses clauses de r\u00e9vision, la dur\u00e9e du bail, les charges et les travaux \u00e0 la charge du preneur.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/contact.html\">Parlez-en \u00e0 un conseiller Geolocaux<\/a><\/p>\n<h2>Comment am\u00e9nager et animer votre espace de coworking\u2009?<\/h2>\n<h3>L\u2019am\u00e9nagement des espaces<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/coworking-definition\/\">d\u00e9finition du coworking<\/a> veut que les espaces de travail soient partag\u00e9s. Leur am\u00e9nagement doit allier fonctionnalit\u00e9, convivialit\u00e9 et productivit\u00e9. La cr\u00e9ation de diff\u00e9rentes zones (open space, bureaux, salle de r\u00e9union et de d\u00e9tente\u2026), r\u00e9pondant aux besoins d\u2019\u00e9change ou de calme des coworkers, est indispensable. La flexibilit\u00e9 doit \u00eatre au c\u0153ur de la r\u00e9flexion, pour permettre une \u00e9volution des espaces. Le choix du mobilier et des \u00e9quipements participe au confort des clients, mais aussi \u00e0 l\u2019atmosph\u00e8re des lieux, au m\u00eame titre que la d\u00e9coration.<\/p>\n<h3>Le recrutement d\u2019une \u00e9quipe<\/h3>\n<p>La gestion d\u2019un espace de coworking n\u00e9cessite la mise en place d\u2019une \u00e9quipe comp\u00e9tente pour assurer l\u2019accueil des clients, la maintenance des locaux et l\u2019animation de la communaut\u00e9. Le recrutement doit privil\u00e9gier des profils polyvalents, \u00e0 l\u2019aise avec les outils num\u00e9riques et dot\u00e9s d\u2019un excellent relationnel.<\/p>\n<h3>La gestion et l\u2019animation de la communaut\u00e9<\/h3>\n<p>Dans le monde du coworking, l\u2019animation de la communaut\u00e9 constitue une dimension essentielle pour fid\u00e9liser la client\u00e8le et d\u00e9velopper l\u2019activit\u00e9. L\u2019organisation d\u2019\u00e9v\u00e9nements de networking, de conf\u00e9rences th\u00e9matiques et d\u2019ateliers pratiques, ou encore la mise en place de supports de communication interne (plateforme collaborative, newsletter\u2026) peuvent renforcer l\u2019attractivit\u00e9 du lieu et cr\u00e9er un esprit d\u2019appartenance.<\/p>\n<h2>FAQ sur l\u2019ouverture d\u2019un coworking<\/h2>\n<h3>Quel est le tarif moyen d\u2019un coworking\u2009?<\/h3>\n<p>Les tarifs d\u2019un espace de coworking varient selon leur localisation et les prestations propos\u00e9es. En moyenne, un poste de travail en open space co\u00fbte entre 150 \u20ac et 450 \u20ac par mois, tandis qu\u2019un bureau priv\u00e9 peut d\u00e9passer 800 \u20ac mensuels. \u00c0 la journ\u00e9e, ils oscillent entre 12 \u20ac et 25 \u20ac en moyenne.<\/p>\n<h3>Quelle formation pour g\u00e9rer un coworking\u2009?<\/h3>\n<p>Parmi les avantages du coworking et de la cr\u00e9ation d\u2019espaces de coworking, le fait qu\u2019aucune formation ne soit obligatoire pour se lancer est un point positif. Toutefois, des comp\u00e9tences en gestion d\u2019entreprise, en marketing et en management sont recommand\u00e9es pour piloter le projet.<\/p>\n<h3>Une association peut-elle ouvrir un coworking\u2009?<\/h3>\n<p>Si elle respecte les statuts et la r\u00e9glementation applicable aux associations, c\u2019est tout \u00e0 fait possible. Cette forme juridique peut \u00eatre pertinente pour des projets \u00e0 vocation sociale ou territoriale par exemple.<\/p>\n<h3>Est-ce rentable d\u2019ouvrir un coworking\u2009?<\/h3>\n<p>La rentabilit\u00e9 d\u2019un espace de coworking, comme de tout business, d\u00e9pend de nombreux facteurs, tels que le choix du bon emplacement, d\u2019une structure adapt\u00e9e \u00e0 la demande, de services en ad\u00e9quation et une gestion op\u00e9rationnelle.<\/p>\n<h3>Qui sont les clients types d\u2019un espace de coworking\u2009?<\/h3>\n<p>La client\u00e8le des espaces de coworking se compose principalement de travailleurs ind\u00e9pendants, de start-ups et de salari\u00e9s en t\u00e9l\u00e9travail. N\u00e9anmoins, depuis quelques ann\u00e9es, certaines entreprises ont adopt\u00e9 ce mod\u00e8le, pour s\u2019adapter aux \u00e9volutions du monde du travail.<\/p>\n<h2>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir pour ouvrir un coworking<\/h2>\n<ul>\n<li>R\u00e9alisez une \u00e9tude de march\u00e9 approfondie et un business plan d\u00e9taill\u00e9.<\/li>\n<li>Choisissez le bon statut juridique.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voyez un budget objectif.<\/li>\n<li>Trouvez un local bien plac\u00e9 et modulable.<\/li>\n<li>Cr\u00e9ez un concept et une atmosph\u00e8re attractifs.<\/li>\n<li>Respectez la r\u00e9glementation et les normes en vigueur.<\/li>\n<li>Activez la communaut\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/location\/bureau\/erp\/\">D\u00e9couvrez nos annonces de locaux ERP compatibles coworking sur Geolocaux<\/a><\/p>\n<p>Source officielle :<br \/>\nR\u00e8gles ERP : https:\/\/entreprendre.service-public.fr\/vosdroits\/N31782<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le travail collaboratif et les tiers-lieux se d\u00e9veloppent plus que jamais. 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