Pourquoi louer vos bureaux à Paris ?
Paris est un des pôles européens les plus dynamiques puisqu'en plus d'être la capitale administrative française, elle est également la capitale économique avec l'un des parcs immobiliers les plus importants au monde regroupant plus de 500.000 sociétés implantées. Les offres tertiaires y sont très nombreuses, faisant de Paris la ville la plus dynamique d'Europe en matière d'immobilier d'entreprise, loin devant Londres. La Ville Lumière propose toutefois des niveaux de loyers de bureaux raisonnables à l'échelle des grandes métropoles mondiales et beaucoup d’entreprises étrangères ont choisi Paris pour s’implanter en Europe. Un achat ou une location de bureau à Paris peut donc s'avérer être un excellent choix pour votre entreprise. Cela vous permettra de rayonner au niveau national mais aussi international tout en favorisant le recrutement des meilleurs talents.
Comment choisir sa location de bureaux à Paris ?
La recherche de bureaux est une étape importante de la vie d'une entreprise et il est primordial que vos espaces de travail permettent à vos équipes de profiter de conditions de travail favorisant la créativité mais aussi la productivité. Pour cela, il faudra avant tout identifier vos besoins pour établir un cahier des charges précis avant de vous lancer.
Selon le prix du bureau à la location à Paris
Dans le cadre de l’élaboration de votre cahier des charges, la notion de budget devra évidemment être évoquée afin d’éviter les désillusions au cours de votre recherche. Le prix d’une location de bureau à Paris dépendra essentiellement du prix / m² / an. Plus que n’importe où en France, les disparités entre les loyers de bureaux sont importantes dans la capitale. Entre un peu plus de 200 € HT / m² / an dans le 20ème arrondissement pour des locaux en état d’usage et jusqu'à plus de 1 000 € HT / m² / an dans le 8ème arrondissement pour des bureaux rénovés / neufs, il y a de quoi satisfaire toutes les bourses. Attention : les charges locatives, la taxe foncière (facturée par le propriétaire dans le cadre d’un bail commercial), la taxe sur les bureaux applicable dans la région d'Île-de-France (TSB-IDF) ou encore les honoraires de commercialisation et de gestion ne doivent pas être négligées pour établir votre enveloppe budgétaire.
Selon les besoins de votre entreprises
Le premier besoin à évaluer est celui de la surface utile, c'est-à-dire celle dont vous jouirez effectivement. Si vous occupez déjà un immeuble de bureaux, le calcul de la surface nécessaire s’en trouvera facilité puisque vous pourrez identifier ce qui vous manque et ce que vous avez en trop. A moins de favoriser le télétravail pour réduire le nombre de postes nécessaires au quotidien, votre marge de manœuvre sera restreinte pour la surface puisqu’on considère qu’il faut à minima 10 m² / salarié pour des bureaux individuels ou collectifs. Vous devrez ensuite vous interroger sur l’accessibilité de vos futurs locaux, le contrat de bail que vous souhaitez signer, l’aménagement le plus adapté ou encore les services et les équipements nécessaires pour favoriser la productivité de vos employés.
Quelles sont les prestations à attendre d’une location de bureau à Paris ?
L’intérêt principal de l’immobilier de bureaux à Paris est la multitude de choix qu’il offre aux entreprises en recherche de locaux. Outre l’accessibilité, aujourd’hui primordiale pour attirer et retenir les talents, l’aménagement, la flexibilité du contrat mais aussi les services à disposition des salariés dans les immeubles tertiaires seront autant de prestations à prendre en considération.
L’immeuble et son accessibilité
Les règles d’accessibilité aux immeubles de bureau dépendent de leur vocation à accueillir ou non du public. Si vos locaux n’ont pour vocation que d’accueillir vos salariés, alors ce sont les dispositions du Code du travail qu’il faudra appliquer. C’est le nombre de salariés qui vous imposera les normes à respecter. Dans le cas où votre activité implique que vous receviez du public, c’est la Loi handicap qui s’appliquera et il faudra que vous recherchiez une location de bureau ERP à Paris. On pense évidemment aux professions libérales mais aussi aux écoles et autres établissements de formation.
La flexibilité du contrat
Un bail est un contrat et il génère des obligations qu’il ne faut pas prendre à la légère. Un professionnel pourra vous conseiller sur les baux adaptés à votre activité et à votre potentiel de croissance : bail précaire, bail de courte durée, bail commercial (trois ans minimum) ou encore bail professionnel. Depuis la mise en ligne de notre portail dédié à l'immobilier d'entreprise, nous travaillons avec des agences immobilières de référence pour la location de bureau à Paris. Si vous optez pour un coworking à Paris, vous signerez un contrat de prestation de services réputé plus flexible.
Les bureaux aménagés
Dans le cadre de votre recherche d’une location de bureau à Paris, vous serez amenés à consulter des offres de locaux à la frontière entre les bureaux vides et les centres d’affaires / espaces de coworking. Il s’agit des bureaux aménagés ou encore opérés dont vous retrouverez le contrat de prestation de services du coworking et la jouissance totale de l’espace d’une location de bureau traditionnelle. Cela passe notamment par la possibilité de personnaliser les locaux à vos couleurs et de profiter d’un accès privatif à vos locaux, sans avoir à partager un espace détente ou une salle de réunion par exemple.
Les services et équipements disponibles
Tous les immeubles de bureaux à Paris ne se valent pas et la disponibilité de services et d’équipements en leur sein peut faire la différence en fonction de vos attentes. Au-delà de l’entretien des parties communes, du chauffage ou de la climatisation, on pense à la présence d’un restaurant inter-entreprise, d’un accueil, d’une salle de sport mais aussi de places de parking. Tout cela à un coût qu’il ne faut pas négliger et qui pourrait faire grimper le montant de vos charges locatives, soyez vigilants !
La sécurité de l’immeuble
Quand on évoque la sécurité d’un immeuble, on pense immédiatement aux normes incendie. Effectivement la présence d’extincteurs, d’alarme, de portes coupe-feu ou encore d’un plan d’évacuation ne doivent pas être négligés et dépendent ici aussi de la surface et du nombre de salariés qu’accueillera votre future location de bureaux à Paris. La sécurité concerne par ailleurs l’éclairage minimum, l’accessibilité évoquée un peu plus haut mais aussi les normes sanitaires et la circulation de l’air. Un conseiller spécialiste de l’immobilier d’entreprise saura vous conseiller en fonction de votre activité et des locaux concernés.
Louer un bureau à Paris : quelles options choisir ?
Pour une recherche immobilière réussie, il faut avancer pas à pas en respectant une certaine logique dont l’élément essentiel est le respect de votre budget. Grâce aux outils et aux filtres à disposition des utilisateurs de Geolocaux, vous pourrez facilement éliminer les annonces de bureaux à louer à Paris qui ne répondent pas à vos critères tout en identifiant celles qui vous correspondent.
La surface : petite, moyenne ou grande ?
La surface que vous louerez sera inversement proportionnelle au loyer maximal en € / m² / an que vous saisirez dans le champ dédié. La réduction des surfaces louées est en vogue puisqu’elle permet de favoriser le standing et l’emplacement de votre location de bureau à Paris. Cela permet de mettre en lumière votre entreprise si vous projetez de recruter tout en vous permettant de retenir vos meilleurs éléments. Attention toutefois à l’effet boite à chaussure qui, même si vos locaux sont superbes, risque de créer des tensions au sein de votre société. La bonne réponse à cette question serait donc “moyenne” si vous vous placez le curseur sur le juste milieu entre confort et qualité.
La localisation : centrale ou non ?
Sur l’interface cartographique de Geolocaux, une fois vos fourchettes de loyer et de surface indiquées, les localisations potentielles s’afficheront automatiquement sur la carte. Si vous avez l’embarras du choix, la question de la localisation centrale ou non devra être tranchée. la réponse dépendra du lieu de résidence de vos salariés et de votre volonté de ne pas trop allonger leur temps de trajet domicile travail. Jusqu’à l’arrivée prochaine des lignes du Grand Paris, plus la localisation d’un immeuble de bureau est centrale, plus elle est accessible rapidement puisqu’il est nécessaire de passer par le centre de Paris dans la plupart des cas, en tout cas en transports.
La proximité avec les centres d’intérêt
En plus de l’intérêt que représente une localisation centrale pour faciliter l’accès à vos locaux aux employés de votre entreprise, la proximité de leurs centres d’intérêt sera un vrai plus ! On pense aux restaurants, aux commerces, aux parcs qui seront autant d’avantages non négligeables au quotidien. Il existe évidemment des quartiers excentrés qui offrent ce type d’environnement immédiat, c’est une excellente alternative dans le cas où votre budget ne vous permettrait pas de louer des bureaux dans le centre de Paris.
Le confort
Le dernier critère mais pas des moindres, le confort de vos espaces de travail ! Outre le mobilier de bureau dont l’ergonomie a beaucoup évolué ces dernières années, la climatisation semble aujourd’hui être indispensable tant les vagues de chaleur se répètent et s’allongent. Un jardin, une terrasse mais aussi une belle luminosité pourront aussi favoriser la productivité de vos salariés dont la tentation du télétravail est de plus en plus forte depuis les épisodes de confinement.
Trajets domicile-travail et bureaux à louer à Paris
Paris accueille tous types d'entreprises : jeunes entreprises, startups, TPE/PME mais aussi des grands groupes internationaux et l'accessibilité et les transports en commun à proximité immédiate sont des points essentiels pour le bien-être des salariés. En considérant le trajet domicile-travail de vos employés grâce à une localisation stratégique, la transition vers votre nouvelle location de bureau à Paris s'en trouvera facilitée.
Transports en commun : le moyen le plus utilisé pour aller travailler
Souvent critiqué, le réseau de transport en commun parisien est pourtant le plus développé au monde avec 14 lignes de métro, 5 lignes de RER et une ligne de tramway. Le réseau de bus et les gares SNCF viennent compléter cette offre avec les grandes lignes nationales et internationales. Connaître les habitudes de vos salariés et les lignes les plus utilisées actuellement facilitera votre recherche du lieu idéal pour vos futurs locaux. Geolocaux vous permet, grâce à la cartographie, de visualiser les immeubles de bureaux à proximité d'une station de métro ou d'un hub (Saint-Lazare, Charles de Gaulle...).
Vélo et marche à pied : l'essor du "Velotaf"
Rejoindre son lieu de travail à vélo ou à pied à Paris, c'est possible ! Grâce au développement du réseau de pistes cyclables, il est de plus en plus facile de traverser la capitale à vélo en empruntant des voies dédiées. La volonté d'apaiser la circulation automobile sur certains grands axes comme la rue de Rivoli ou des quartiers entiers comme le Sentier permettent qui plus est de rendre les trajets à pied plus agréables. C'est donc un paramètre dans votre recherche de bureaux à louer à Paris. En effet, une personne qui effectue son trajet quotidien à pied ou à vélo peut avoir besoin d'équipements spécifiques : parking à vélo, douches, casiers, etc.
Peut-on encore rejoindre son lieu de travail à Paris en voiture ?
Prendre sa voiture pour aller travailler à Paris relève bien souvent du parcours du combattant, notamment si vos salariés habitent en première ou en deuxième couronne. De plus, même si les immeubles de bureaux modernes disposent généralement de places de parking en sous-sol, ce n'est pas le cas des immeubles plus anciens à moins qu'ils aient été restructurés. La présence de parkings à proximité reste un critère important lors d'une recherche de bureau à louer à Paris puisqu'il ne faut pas oublier que les commerciaux ou les techniciens ont par exemple besoin de se déplacer régulièrement, la voiture est alors la seule solution envisageable.
Les immeubles potentiels pour une location de bureaux à Paris
Enfin, on ne peut pas parler de Paris sans évoquer son architecture tant enviée par beaucoup de capitales. Entre les immeubles au style industriel, les ateliers d'artiste atypiques, les immeubles anciens et les nouvelles normes offertes par les immeubles récemment construits, le choix est large. Geolocaux vous permet de préciser vos critères de recherche afin de filtrer les annonces facilement, vous pourrez par exemple consulter les annonces de location de bureau à Paris avec accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ou encore retenir les offres avec présence de la fibre optique ou d'archives. Si vous avez beaucoup de choses à stocker, nous vous invitons plutôt à rechercher une location de bureau avec stockage à Paris.
Faut-il louer ses bureaux dans un immeuble haussmannien ?
La recherche d'une location de bureau à Paris de type haussmannien est une des plus populaires sur Geolocaux. Pourtant, malgré le charme de la pierre de taille et une architecture soignée, l'immeuble haussmannien n'est pas toujours adapté aux besoins des entreprises : larges couloirs de circulation, open space, bureau à louer à Paris avec climatisation etc. On trouve toutefois des immeubles haussmanniens entièrement restructurés proposant une façade gardée intacte et des aménagements intérieurs fonctionnels répondant aux besoins modernes des sociétés souhaitant s’y installer.
Les immeubles de standing et les immeubles modernes
L'urbanisme parisien a favorisé la construction d'immeubles de standing tout au long de son histoire et cela continue avec les immeubles neufs. La particularité relativement récente repose sur l'intégration des normes environnementales dans les projets de construction, de rénovation ou de restructuration des immeubles tertiaires. Ainsi, avec l'obtention de certifications environnementales, certaines surfaces de bureaux permettent de réduire la facture énergétique mais aussi les émissions de gaz à effet de serre. Au-delà de la question économique, cet aspect est pris en considération par les jeunes sociétés à mission et plus largement par la nouvelle génération de salariés qui occuperont votre future location de bureaux à Paris. Les normes d'accès ont également été modifiées avec le temps, un immeuble moderne sera par exemple plus adapté si vous recherchez une location de bureau ERP à Paris (Établissement Recevant du Public).
Autre option pour vos équipes : le coworking à Paris !
Le marché immobilier tertiaire parisien a vu l'arrivée d'un nouveau type d'espace ces dernières années avec le développement des espaces de coworking et leurs bureaux en open space d'une part mais aussi de bureaux individuels d'autre part (généralement dans les étages). Ces nouveaux espaces de travail répondent aux nouvelles exigences des entreprises comme les startups en offrant plus de flexibilité et de confort, ils conviennent qui plus est parfaitement aux recherches de location de bureau atypique à Paris. Une société qui a besoin d'agilité privilégiera donc un espace de coworking ou un centre d'affaires qui proposeront un contrat de prestation de service pour des bureaux flexibles. Si vous avez besoin de stabilité, alors vous pourrez opter pour une location de bureau à Paris traditionnelle, en signant un bail commercial pour une durée de neuf ans, toutefois résiliable par période triennale.
Quelle localisation choisir pour une location de bureau à Paris ?
Il y a des immeubles tertiaires dans l'ensemble des arrondissements de Paris. Si vous cherchez à vous rapprocher de vos clients ou même de vos concurrents, il y a de fortes chances que vous ayez besoin de louer des bureaux dans un quartier d'affaires (comme une location de bureau à La Défense). Dans le cas où votre équipe a besoin de se déplacer régulièrement en province, la proximité d'une gare SNCF sera un plus. Enfin, si vous souhaitez profiter d'un environnement purement tertiaire, opter pour une location de bureau à La Défense peut être une solution envisageable.
Le QCA : centre névralgique de la location de bureaux à Paris
Le QCA, Quartier Central des Affaires, est comme son nom l'indique le plus prisé par les entreprises. Il s'étend au cœur de la ville sur une partie du 1er arrondissement mais du 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements et accueille plus de la moitié de l'offre tertiaire. Les valeurs de loyer dans ce secteur sont les plus élevées et peuvent aller jusqu'à 1 000 HT €/m²/an pour un immeuble neuf ou un immeuble haussmannien restructuré. La location de bureau Paris QCA est fortement plébiscitée par les sociétés de conseil, les cabinets d'avocats mais aussi les professions libérales. Entre la Bourse et la porte Maillot, en passant par Opéra, la Madeleine ou encore la Plaine Monceau, vous trouverez sûrement votre bonheur.
Installer son entreprise à proximité d'une gare SNCF
D'autres marchés de bureaux se distinguent à Paris, notamment autour des gares SNCF. La location de bureau à Montparnasse, dont la zone d'influence s'étend entre le 14ème et le 15ème arrondissement, loge beaucoup d'entreprises orientées sur l'ouest de la France puisqu'elle permet de rejoindre rapidement les villes de Bordeaux, Nantes ou Rennes grâce au TGV. La location de bureau à gare de Lyon est son pendant dans le 12ème avec une desserte rapide du 2ème pôle économique français qu'est la métropole de Lyon mais il ne faut pas non plus oublier la possibilité d'opter pour une location de bureau à Paris 5ème proche d'Austerlitz. Les gares de Saint-Lazare ou du Nord sont également très demandées par les entreprises puisqu'elles permettent de raccourcir le trajet domicile-travail de leurs salariés dont le lieu de vie est éloigné de la capitale, consultez les annonces de location de bureau à Paris 10ème pour vous en rapprocher.
Opter pour La Défense
La location de bureau à La Défense est une alternative intéressante à la location de bureaux à Paris. En effet, son excellente desserte par les transports en commun et ses loyers souvent plus abordables que dans Paris intra-muros attirent les chefs d'entreprise. L'environnement tertiaire peut favoriser la productivité des salariés grâce à son dynamisme qui fait penser aux grandes métropoles mondiales. A l'échelle européenne et internationale, ce qui reste le premier quartier d'affaires européen est assimilé à la capitale et ce n'est pas pour rien qu'on l'appelle aussi Paris La Défense.
Une location de bureaux au coeur des arrondissements parisiens
La très bonne desserte par les transports en commun de l’ensemble du territoire parisien peut aussi être l’occasion de favoriser des quartiers moins réputés tertiaires. On pense par exemple à la location de bureau à Paris 15ème arrondissement dont les surfaces de bureaux à proximité de la rue du Commerce, du centre commercial Beaugrenelle ou encore le quartier de Cambronne offriront un cadre agréable à vos salariés avec son offre commerciale variée, “comme à la maison”. Par ailleurs, la location de bureau à Paris 16ème arrondissement propose aussi une multitude d’offres de locaux disponibles autour de Passy et du Trocadéro, entre ambiance village et agitation touristique. Aussi, le 20ème arrondissement à l’est de la Capitale peut être attractif avec ses loyers beaucoup plus abordables. Ses quartiers de Belleville ou de Ménilmontant attirent de plus en plus les jeunes cadres dynamiques qui apprécieraient une implantation à proximité de leur domicile. Enfin, la location de bureau à Paris 13ème est de plus en plus attractive pour les entreprises avec le passage de la ligne 14, ses immeubles neufs et la fameuse station F, incubateur / campus de startups dans la halle Freyssinet.
Combien coûte la location de bureaux à Paris ?
Comme nous l’indiquions un peu plus haut, la carte des prix des loyers de bureaux à Paris est très hétérogène. Nous vous rappelons une nouvelle fois qu’il ne faut pas non plus omettre de considérer l’importance des charges locatives, également exprimées en € HT/m2/an. Facturées au prorata de la surface louée, elles dépendent des services proposés mais aussi du niveau de standing de l’immeuble.
Tableau récapitulatif des loyers de bureau à Paris dans les quartiers d’affaires en € / m² / an
| Arrondissement | Loyer minimum
(€ HT / m² / an) | Loyer maximum
(€ HT / m² / an) |
|---|
| Paris 1er | 450 | 900 |
| Paris 2ème | 360 | 1000 |
| Paris 3ème | 410 | 880 |
| Paris 4ème | 360 | 750 |
| Paris 5ème | 330 | 510 |
| Paris 6ème | 390 | 720 |
| Paris 7ème | 480 | 1000 |
| Paris 8ème | 350 | 1100 |
| Paris 9ème | 300 | 950 |
| Paris 10ème | 310 | 800 |
| Paris 11ème | 270 | 760 |
| Paris 12ème | 270 | 780 |
| Paris 13ème | 230 | 620 |
| Paris 14ème | 250 | 650 |
| Paris 15ème | 250 | 720 |
| Paris 16ème | 320 | 980 |
| Paris 17ème | 250 | 900 |
| Paris 18ème | 200 | 670 |
| Paris 19ème | 250 | 520 |
| Paris 20ème | 280 | 400 |
Origine des données : annonces diffusées sur Geolocaux.com / Avril 2024.
Tableau récapitulatif des loyers de bureau en € / m² / an constatés à Paris par arrondissement
| Quartier d'affaires | Loyer minimum
(€ HT / m² / an) | Loyer maximum
(€ HT / m² / an) |
|---|
| Nation | 310 | 640 |
| Madeleine | 475 | 850 |
| Gare de Lyon | 400 | 640 |
| Montparnasse | 200 | 675 |
| QCA | 200 | 1100 |
| Opéra | 360 | 950 |
| Champs Elysées | 510 | 1000 |
Origine des données : annonces diffusées sur Geolocaux.com / Avril 2024.
Comment faire appel à un professionnel de l'immobilier d'entreprise ?
Les professionnels partenaires de Geolocaux diffusent leurs offres disponibles sur notre portail et vous permettent d'accéder à un volume d'opportunités important, que ce soit pour la location ou l’achat de bureau à Paris. Ils sont incontournables sur le marché de l’immobilier d’entreprise parisien. S’en priver pourrait vous faire passer à compter d’un grand nombre de surfaces disponibles.
Faciliter sa recherche de bureau à louer à Paris grâce à Geolocaux
Afin d'y voir plus clair, nous vous invitons dans un premier à saisir la surface que vous recherchez. Seuls les immeubles de bureau dont la divisibilité répond à votre paramétrage s'afficheront, la notion de surface divisible étant prise en considération sur Geolocaux. Dans un second temps, vous pourrez indiquer une fourchette de loyer pour réduire encore l'échantillon des annonces qui s'affichent sous vos yeux. La cartographie disponible sur la version pour ordinateur vient compléter l'indication géographique intégrée dans le titre de chacune des offres disponibles (arrondissement, quartier, secteur...). Vous avez également la possibilité de dessiner une zone précise sur la carte, le listing d'annonces de location de bureaux à Paris sera mis à jour automatiquement.
Contacter une agence immobilière pour louer des bureaux à Paris
Une fois votre sélection effectuée, concrétiser votre projet implique l'aide d'une agence immobilière dont les consultants se doivent d'avoir une parfaite connaissance du marché et des biens immobiliers disponibles. Pour cela, vous pouvez contacter nos partenaires grâce aux formulaires de contact ou directement par téléphone.
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