Ensemble immobilier neuf composé de 2 immeubles de bureaux à louerEnsemble immobilier neuf composé de deux immeubles de bureaux sur un terrain de 6 022 m².
Cette opération développera une surface utile d'environ 4 594 m² à usage de bureaux.
Environnement qualitatif
Accessibilité et services aux entreprises (Décathlon - restaurants - exercices physiques)
Règlementation thermique RT 2012
Normes ERP 5ème catégorie de type W
Structure béton
Largeur des tram de 16.50 m favorisant la luminosité
Plinthe technique périphérique
Climatisation réversible
Vestiaire - douche
Possibilité de division
149 emplacements de parkings dont 48 couverts et 105 aériens
Modularité / luminosité
Fibre optique
Terrasses d'une surface totale de 295 m² réparties sur les deux immeubles
Espace boisé aménagé - tables,
Démarrage prévisionnel des travaux au cours du premier trimestre 2022, et livraison du Bien après 16 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accès direct depuis rocade A630, sortie 11b ou 12
Centre commercial Mérignac Soleil, le plus grand centre commercial d'Aquitaine (plus de 800 commerces à 5 mn)
Parc Hôtelier Mérignac ( 25 hôtels) à 3 mn
A 15 mn de la future extension de la ligne A du tramway,
Lignes de bus n° 48 & 70 à moins de 300 m
Disponibilité : Mi 2025
Loyer annuel : 758010 € HT
Charges annuelles : 101068 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 91880 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| immeuble | emplacement | subl | parties communes | terrasse | parkings | effectifs |
| a | rdc | | 78 m² | | | |
| a | r+1 | 907,22 m² | 73 m² | | 13 couv + 17 aériens | 81 personnes |
| a | r+2 | 802,89 m² | 73 m² | 67 m² | 11 couv + 15 aériens | 80 personnes |
| a | r+3 | 802,89 m² | 73 m² | 42 m² | 12 couv + 15 aériens | 73 personnes |
| a | total | 2 513 m² | 297 m² | 109 m² | 84 = 36 couverts + 48 aériens | 234 personnes |
| | | | | | |
| b | rdc | 85.30 m² | 71 m² | 42 m² | 1 couv + 3 aériens | 10 personnes |
| b | r+1 | 411.30 m² | 63 m² | 36 m² | 3 couv + 13 aériens | 45 personnes |
| b | r+2 | 411.30 m² | 63 m² | 36 m² | 3 couv + 13 aériens | 45 personnes |
| b | r+3 | 411.30 m² | 63 m² | 36 m² | 3 couv + 14 aériens | 45 personnes |
| b | r+4 | 411.30 m² | 63 m² | 36 m² | 2 couv + 14 aériens | 45 personnes |
| b | total | 2 081 m² | 323 m² | 186 m² | 69 = 12 couverts + 57 aériens | 190 personnes |
